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客變概念-輕鬆建立

本文章透過簡易的描述客變內容,以及讓消費者衡量是否需要客變.

購買預售屋後,我需要客變嗎?

1. 預計居住5年以上者,可做較符合使用需求之客變.
2. 預計短期內換屋者,建議保留原格局;客變越多,越不符合大部分買方需求.

什麼是客變階段就要處理的項目?

隔間

如考慮拆掉某間房間之隔間做開放式廚房,或是半開放和式,書房等.客變端就把該牆面退掉,可避免:

• 成屋後拆牆面,地板材料需另外銜接.
• 拆除之牆面,原有插座與弱電線路重拉會有問題.

廚房

原本設置之廚具如不符合使用需求,尤其現在空間大都沒有預設電器櫃位置.建議客變時,連廚房需求考慮進去:

• 水槽區,給水與排水,成屋後移位較多問題,尤其排水管線.
• 電器櫃,同時考慮冰箱位置.
• 中島吧檯,須預留電源與給排水管.

廁所

廁所如需更改,因為涉及給排水管與糞管,也是客變端必須完成.但是要注意不要離管道間太遠.

地面材質

退掉表面材料,如果原本預設是拋光石英磚,日後要全室鋪超耐磨地板.因為大部分大門與地面縫隙通常會無法鋪設超耐磨.建議於客變時候考慮進去.

客變通常會變那些內容呢?

插座弱電

依使用需求增設或更改高度(餐桌區域),甚至是社區多功能螢幕,可以移到較美觀位置.這個部份如果將來會有室內裝修,再改也都還來得及.

房間門

可事先安排使用動線或格局,房間門更改位置或門片與門框取消,日後改推拉門等.

電燈迴路

電燈迴路增減,以及開關切位置等.

設備

廚房三機設備,廁所排風扇升級暖風機,馬桶蓋升級等.

客變需要注意事項:

跟水有關之項目盡量不要客變

給水與排水,尤其是廁所.因為客變代表著該樓層管線位置不同於其他同一作業之樓層,到該樓層施作過程可能會因為圖面不一樣,施工過程不熟練,造成日後可能會容易滲漏到樓下.

你可能會說,這是施工單位品質要控管.但是以我們多年以來接觸到的案子,廁所因為客變造成多年後嚴重漏水的案例實在太頻繁了,而通常建商保固期過後,最終還是要自己處理.

消防灑水設備通常不客變

客變階段大都無法客變消防設備,灑水頭如需修改位置,於裝修時進行即可,但不可減少數量.

不是每個建案都可以客變

於購屋時向建商確認是否可客變,但也有發生代銷業者當下說可以,簽約後建商才說無法客變之情形.

上述內容為大方向,當然有更詳細的內容,甚至是客變流程等,會在之後文章中提到.如果有不清楚之處,可留言詢問.